中山纪念中学新建综合教学楼项目勘察+EPC总承包答疑及澄清文件
发布时间:2023-11-24 17:30:00 浏览量:2375

致各潜在投标人:

一、投标单位提出的问题

1、请提供本项目设计范围电子版图纸资料(现状建筑图纸,地形图,用地红线及坐标),否则无法完成本项目改造方案。

答:提供地形测量图请各投标人自行下载附件。


2、《设计任务书》中明确要求:“计容面积包括地上约11872 平方米的综合教学楼层;不计容面积包括地下2 层304 个车位共12166 平方米停车库,以及首层共2262 平方米的架空活动空与接送空间。”、 “容积率≤1.2”。其中,首层架空活动空间建筑面积是否可以根据方案设计调整?容积率是否可以上浮?

答:首层共2262平方米的架空活动空间与接送空间允许调整幅度为±10%以内。容积率指标为上限值。

3、《设计任务书》2.1控规指标下“注:最终指标以批准实施的控规为准”,请提供现在实施版本控规条件。

答:无需参考现行控规条件。暂以设计任务书为准,最终以政府批复为准。


4、项目管理机构主要人员配置表里安全员要求安全生产考核合格证(C类),请问是否C1、C2、C3都符合要求?

答:提供安全生产考核合格证(C1或C2或C3)均可。


5、项目管理机构主要人员配置表里技术负责人要求建筑类职称,请明确,建筑类职称包含哪些专业?

答:投标人参照《建筑业企业资质标准》规定自行考虑。

6、招标文件P55页设计和施工项目管理团队履历及主要业绩要求中,拟派工程总承包项目经理、施工项目负责人、设计项目负责人、施工项目技术负责人提供自认为最具代表性已完工的房屋建筑工程施工/设计业绩,请明确,以上人员在提供的业绩当中,担任项目副经理、生产经理、执行经理、技术负责人的业绩是否满足要求?

答:人员业绩按招标文件《资信要素一览表》中“设计和施工项目管理团队履历及主要业绩”的要求提供。


7、建安工程费下浮率只有上限为6%,是否不要求下限?

答:按招标文件执行,在评标过程中,评标委员会发现投标人的报价明显低于其他投标报价或者在设有标底时明显低于标底,使得其投标报价可能低于其个别成本的,应当要求该投标人作出书面说明并提供相关证明材料。投标人不能合理说明或者不能提供相关证明材料的,由评标委员会认定该投标人以低于成本报价竞标,应当否决其投标。

8、招标文件P5页中要求“组成联合体投标的成员不得超过3个(其中担任勘察、设计、施工的单位均不多于一家)”可否修改为“组成联合体投标的成员不得超过3个”?

答:不作调整,按招标文件要求执行。


9、招标文件P55页要求“如上述证明材料不能体现上述人员姓名及职务的,则还须提供业主单位出具的职务证明”,若无业主单位证明文件,如业主单位无法出具职务证明,能否采用投标单位提供相关任命文件予以证明?

答:不可以,人员业绩按招标文件《资信要素一览表》中“设计和施工项目管理团队履历及主要业绩”的要求提供。


10、《招标文件》第73页技术标内容中,和第85页技术标目录中,没有“方案设计文件和设计文件图纸”内容,是否增加相关内容的统一编排要求?

答:不增加,“方案设计文件和设计文件图纸”内容在《勘察设计工作大纲》中体现。

11、《招标文件》没有地块用地范围图,请提供用地范围线CAD文件。

答:不提供


12、《招标文件》及《设计任务书》均有全程BIM设计要求,但《可研报告》第174页第2.6.2条,把“BIM技术应用”列入了基本设计费,但没有此专项应用费用,不合理。“BIM技术”属专项设计,是否应另设专项设计费,不含在基本设计费内?

答:删除BIM技术应用要求,详见澄清内容

13、中山地区夏季炎热,《中山纪念中学新建综合教学楼项目可研》P116中,空调冷指标采用150w/m2偏小,按逐时冷负荷计算后,选型应同时考虑分体空调冷媒管长度衰减、设备日后老化及人数较多房间等原因,应考虑更大冷指标,避免出现炎热夏季供冷不足的情况。

答:投标人可结合投标方案自行调整。


14、《中山纪念中学新建综合教学楼项目可研》P117中,排烟量计算为旧规范做法,现在的车库排烟量是否按《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50076-2014  8.2.5选定?

答:投标人可结合最新规范要求自行调整。


15、《招标文件》第4页工期(交货期)中第②点初步设计报审稿(含编制概算书):中标通知书发出后40个日历天内完成。时间过短,难以完成任务,建议改为50个日历天内完成。第③点初步设计回复及修改稿(含编制概算书):初步设计评审后10个日历天内完成。时间过短,难以完成任务,建议改为20个日历天内完成。

答:不作调整,按招标文件要求执行。

16、招标文件第60页四、发包人提供的现场条件“1.施工用电:在施工现场附近指定接驳口,由中标人负责报装、驳接并承担费用;”

从施工现场看,没有驳接口。建议:施工用电:根据施工现场需要,由中标人负责报装,所发生的费用如实结算。

答:不作调整,按招标文件要求执行。


17、按相关文件规定。桩基检测,人防、消防、防雷等第三方检测均需要建设单位与检测单位签订合同才有效,检测费用如何考虑?

答:由建设单位委托的第三方检测费用由招标人负责。

18、招标文件P55页资信要素一览表中,投标人服务便捷性是否联合体各方均需提供?

答:投标人服务便捷性由联合体各方共同提供。


19、本项目招标文件与可行性研究报告中,关于绿色建筑等级的描述不一致,请问本项目绿色建筑评价属于哪个等级?

答:二星级。详见澄清内容。


20、招标文件P60,“中标人负责:勘察及审查、岩土勘察、工程测量、现状管线测量、物探等;方案设计、初步设计(含编制概算书)、施工图设计、配合施工图审查(含各专业图纸审查,或主管行政部门审查);施工报建、工程材料采购、施工、工程验收及移交,发包人协助。”请复核,施工报建是否应由项目业主完成?

答:中标人需协助办理施工报建详见澄清内容。

21、项目配备人员为分公司社保是否符合要求?

答:符合要求。


22、招标文件P98页一、投标人清标情况一览表和P101页二、投标人资信情况汇总表,联合体单位企业综合实力(若非联合体投标的,可不填写本项),如联合体为3家,是否合在一起写还是自行增加联合体成员方?

答:投标人可根据实际情况在表格中自行增加。

23、本工程要求项目管理机构主要人员必须是投标人的员工,并提供项目管理机构人员连续六个月社保证明,是否可以使用2023年5月至本项目开标前连续六个月社保证明即可?

答:项目管理机构人员社保要求调整为:拟投入本工程人员的社保证明应为2023年5月至投标截止当月任意连续六个月的社保证明。详见澄清内容。


24、可研报告174页中,第2点工程建设其他费用,含场地准备级临时设施费、白蚁防治费,如我方施工可否计算费用?

答:可以计算费用。


25、总投资18017万元税率是多少?

答:按国家税务相关要求。

26、《设计任务书》第23页第7.2.2.1条规划控制指标中,绿地面积4523平方米。但按《设计任务书》第4页第2.1条中的项目地块规划控制指标,绿地率大于等于35%,即绿地面积4292.05平方米则可满足绿地率要求。设计是否应按绿化率大于等于35%,即4292.05平方米绿地面积即可?

答:绿地面积须满足自然资源局批复的规划设计条件。


27、《招标文件》第92页,拟投入本项目主要人员的相关证件复印件、第二代身份证复印件、社保证明复印件或扫描件,要否盖章?若要,是盖牵头单位公章还是各自单位公章?

答:需要加盖公章盖章要求按招标文件《投标人须知前附表》3.7.3要求执行。

28、招标文件第9页第1.3.2条、第62页第六、时间要求(3)中:

施工周期:490个日历天(勘察设计和施工部分工作同步开展)。

计划开工日期:2023年12月29日,计划竣工日期:2025年07月21日

因为中标通知书发出后80个日历天内完成桩基础工程施工图审查,预计中标时间需在12月中旬,建议施工计划开工时间调整到2024年2月18日。

答:计划开工时间不作调整,按招标文件要求执行。


29、招标文件第24页第10.28条“土方运距按《关于调整市级财政性资金投资项目土方运输价格的通知》(中财投审[2011]1号)执行,统一按10公里考虑,施工单位投标时,自行决定报价,结算时不作调整。”

EPC招标为下浮率报价,暂无招标清单。建议:土方运距按《关于调整市级财政性资金投资项目土方运输价格的通知》(中财投审[2011]1号)执行,统一按10公里运距进行计量,再乘以中标下浮率进行结算。

答:土方运距按《关于调整市级财政性资金投资项目土方运输价格的通知》(中财投审[2011]1号)执行,结算时按招标文件结算条款执行。


30、招标文件第24页第10.30条(1)“对于预算中设备有参考品牌的子目,中介预算价为投标参考报价,投标单位应根据市场情况及企业能力进行自主报价。”(2)“设备及材料采购时尽量在参考品牌内选取购买,如选取参考品牌外设备及材料的,必须选择优于参考品牌的设备产品,并报建设方同意并备案。”这是下浮率项目,目前没有品牌的子目。建议在实施过程中,品牌的确定,由建设单位提出品牌报告,按照中山信息价中或者市面上中档品牌与代建单位、监理、第三方与EPC合作方在实施过程中共同确定。

答:按中山市财政局、建设单位、使用单位的相关规定执行。


31、招标文件第24页第10.30条(3)“结算时以实际采购的设备及材料品牌进行结算,当实际采购设备及材料(含设备安装)价格低于投标文件设备及材料中标单价时,以实际采购设备及材料(含设备安装)价格进行结算,当实际采购设备及材料(含设备安装)价格高于投标文件设备及材料中标单价时,按投标文件设备及材料中标单价结算。”建议:结算时根据实际采购的材料(设备)及材料品牌进行计价:

a、如业主方无品牌要求的,按信息价或询价的方式确定设备及材料(含设备安装)价格。中山市材料信息价有的按信息价执行,信息价上没有的,采取询价方式来确定设备及材料(含设备安装)价格,由代建单位、监理、第三方与EPC合作方共同参与确定。

b、如业主方有品牌要求的,按合同约定品牌进行询价方式确定设备及材料(含设备安装)价格,由代建单位、监理、第三方与EPC合作方共同参与确定。

答:按中山市财政局、建设单位、使用单位的相关规定执行。


32、招标文件第26页第10.39条“塑料排水板也要求配套安装智慧云自动监控系统,对桩长、回带长度、倾角等进行自动监控。”本项目不存在有塑料排水板施工,建议删除。

答:不作调整,按招标文件要求执行。

33、招标文件55页,“资信要素一览表”中,投标人服务便利性一栏:“投标人服务便利性情况进行简单扼要说明,并提供相关证明文件。”投标人服务便利性是否指联合体牵头单位,相关证明文件具体包括哪些内容?

答:投标人服务便捷性由联合体各方共同提供。所提供的相关证明材料由投标人自行考虑。


34、招标文件55页“资信要素一览表”,设计和施工项目管理团队履历及主要业绩中,是否在业绩证明材料里对本项目拟派相关人员的业绩中的职位有所要求?

答:人员业绩按招标文件《资信要素一览表》中“设计和施工项目管理团队履历及主要业绩”的要求提供。


35、“投标文件相关内容电子U盘”的名称命名是否有要求?

答:不作要求。

36、拟投入本工程人员的社保证明是否可以开具最近一整年但包括2023年5月至2023年10月连续六个月的社保证明。

答:可以项目管理机构人员社保要求调整为:拟投入本工程人员的社保证明应为2023年5月至投标截止当月任意连续六个月的社保证明。详见澄清内容。


37、招标文件86页,承诺书中要求具体明确勘察与设计的施工工期,因勘察设计的工作为同步开展且招标文件只明确了勘察设计总工期最长为150日历天,是否勘察工期为25日历天,设计工期为150日历天?

答:招标文件《承诺书》第5点“5.总工期”内容已调整,详见澄清内容。

38、经济标报价单中与承诺书中投标人是否只需要填写联合体牵头单位?

答:联合体投标的,除联合体协议书外,投标文件中投标人名称写联合体所有成员单位名称或牵头单位名称均可,盖章只需盖牵头单位公章。


39、[修订稿-盖章版] 中山纪念中学新建综合教学楼项目可研P43,教学楼楼层层高可否根据规范要求进行调整?

答:可以。


40、场地南侧的兰溪河道路是否可以当做日常上学、放学车行道路使用?

答:投标单位可结合周边交通状况自行考虑

41、是否可以提供用地的CAD三线图纸?

答:不提供


42、是否考虑家长接送进入校园?

答:允许

43、停车场、接送区域需考虑校巴停放位置吗?

答:不考虑。


44、在面积不变的情况下,功能用房布局是否可以根据方案设计进行调整?

答:可以。


45、在容积率允许的条件下,面积可否上浮?

答:允许

46、本项目现场是否有提供项目办公区、工人生活区临建搭设场地?。

答:不提供。


47、本项目的施工临水、临电接驳点位置位于哪里?容量大小分别多少?

答:接驳点由学校就近提供,投标人自行接驳。容量以最终施工用水用电方案数据为准。

48、投标人须知10.28:土方运距按《关于调整市级财政性资金投资项目土方运输价格的通知》(中财投审[2011]1号)执行,统一按10公里考虑。因土石方工程地域差别较大,运距可否按实计取。

答:土方运距按《关于调整市级财政性资金投资项目土方运输价格的通知》(中财投审[2011]1号)执行,结算时按招标文件结算条款执行


49、发包人要求第五条中施工道路:四周道路通畅。请明确四周道路通畅的移交条件?

答:指场外道路已铺到施工现场周围入口处,满足车辆出入条件。


50、施工场地围蔽和场地平整是否由招标人完成并移交施工单位。

答:施工场地围蔽和场地平整由中标人负责。

51、建议建筑安装工程费支付节点中的工程竣工验收后支付至合同价款的88%。

答:不作调整,按招标文件要求执行。


52、招标文件要求提供《信用中国》、国家企业信用信息公示系统的信用报告,“查询结果以投标截止当天为准”,请问标书中的信用报告是否提供打印日期为招标公告发布之日后的即可?

答:。投标截止当天,由招标代理登录上述网站将查询结果提供给资格审查和入围筛选工作小组作为审查依据。

53、根据中山纪念中学新建综合教学楼项目设计任务书中第30-31页,“功能场室配置需求一览表”明细,教学及教学辅助用房使用面积为7075㎡,而表格中按7013㎡计入总建筑面积。请问是否按明细汇总的7075㎡设计和施工?

答:“功能场室配置需求一览表”中,实验室及仪器标本准备室面积更正为920平方米,即项目教学及教学辅助用房使用面积按7013平方米设计。


54、“同类工程设计业绩的具体要求”要求提供设计合同复印页,由于我单位的勘察设计施工总承包合同页面较多,达数百页,这种设计业绩能否仅提供合同关键页?即含有项目名称、签约主体、合同价款、规模等技术指标、能反映合同签约双方已盖章签字的关键页?工程总承包项目经理、施工项目负责人、施工项目技术负责人、设计项目负责人的业绩需要提供参与业绩项目的证明材料,请问施工图图纸文件可以体现设计项目负责人的姓名及职务,是否符合证明材料的要求?

答:设计合同可只复印盖章页及含有项目名称、签约主体、合同价款、规模等技术指标的关键页,设计合同复印件须能反映合同签约双方已盖章签字详见澄清内容。人员业绩按招标文件《资信要素一览表》中“设计和施工项目管理团队履历及主要业绩”的要求提供。


55、因我公司属事业单位下属校办企业(独立法人,人事由学校统一管理),公司的事业编制员工(编制在校,社会养老保险由学校统一投保),由学校聘任其在我院工作,我司可以提供学校人事处出具的证明和有显示社保缴纳单位为学校的社保证明是否认可?因我公司属事业单位下属校办企业(独立法人,人事由学校统一管理),我校是经过国家教委职称小组认定的具有评定职称资格,职称证提供由我校评定的职称聘用书是否认可?

答:不可以。

56、请问是否已有方案文本,若有,可否提供?是否能提供可研阶段的场地的模型资料?场地内的现状建筑是否都需保留?场地内是否有限高要求?

答:无方案文本、模型资料。场地内的现状建筑都需保留。建筑限高最终均以自然资源局批复的规划设计条件为准。


57、请提供控规CAD图纸,需包含用地红线、建筑控制线、场地现状、场地标高、周边道路及道路标高等信息;请提供中山纪念中学的校区总平面CAD图纸。

答:提供地形测量图,请各投标人自行下载附件。

58、招标文件第41页:“项目管理机构人员配置:安全员3人”

问:根据招标文件42页附表1,本项目总建筑面积为26300平方米,需配备安全员2名,建议安全员配备数量2人。

答:不作调整,按招标文件要求执行。


59、招标文件第41页:“拟投入本工程人员的社保证明应为2023年5月至2023年10月连续六个月的社保证明”

问:一般要求人员社保满足条件为:连续三个月社保但不超过六个月,为了更好地满足招标人的人员需求,增加投标人的人员实力以便于更好地服务项目,建议将人员社保证明修改为“2023年5月至2023年10月内任意连续三个月的社保证明”。

答:项目管理机构人员社保要求调整为:拟投入本工程人员的社保证明应为2023年5月至投标截止当月任意连续六个月的社保证明。详见澄清内容。


60、招文要求提供人员近半年连续六个月的社保证明,请问提供分公司人员的社保是否认可

答:可以。

61、请提供原始地形图CAD版,含周边市政道路及学校现状建筑等。

答:提供地形测量图,请各投标人自行下载附件

62、提供咨询三线图CAD版

答:不提供。

63、请明确,用地红线南侧是否有市政道路

答:用地南侧无规划市政道路。

64、大车停车位有没有个数要求

答:按《中山市国土空间规划技术标准与准则(2023版)》设置。

65、现状公厕能否取消

答:须保留。

66、是否提供现状航拍鸟瞰图,提供场地现状照片

答:不提供,投标人可自行到现场拍摄。

67、拟建指标是否按照中山纪念中学新建综合教学楼设计任务书中第7.2.7条经济技术指标表进行规划设计

答:中山纪念中学新建综合教学楼设计任务书中7.2.7条款内容

68、按招标文件提供的epc合同范本P48页的三、设计费支付方式,

其中合同中设计费支付条件建议按设计节点阶段分期支付,修改如下:

1)合同签订后,完成方案设计支付10%;

2)初步设计技术文件通过技术评审后,支付至设计费用的30%,

3)施工图设计文件通过施工图审查后,支付至设计费用的60%,

4)完成施工图中介预算审核后,支付至设计费的70%;

5)工程竣工验收合格后,支付至设计费用的90%;

6)主体工程施工结算后支付余下的10%。

答:不作调整,按招标文件要求执行。

二、澄清内容

1、本项目“工期”现统一修正为

计划总工期:570个日历天,详细如下:

1)勘察周期:

①钻探方案12份)及电子版(2份):中标通知书发出后5个日历天内提交;

②勘察报告12份)及电子版(2份):勘察方案经审查通过后20个日历天内提交;

2)设计周期:

①方案设计6份)及电子版(2份):中标通知书发出后5个日历天内提交;

②初步设计报审稿(含编制概算书)6份)及电子版(2份):中标通知书发出后40个日历天内完成;

③初步设计回复及修改稿(含编制概算书)6份)及电子版(2份):初步设计评审后10个日历天内完成;

④施工图(21份)及电子版(2份):初步设计审查通过后45个日历天内完成施工图设计并通过施工图审查。(其中:中标通知书发出后65个日历天内完成基坑支护工程施工图审查;中标通知书发出后80个日历天内完成桩基础工程施工图审查。以上2个时间节点逾期一天扣罚10000元/天,最高不超过设计中标价的10%,扣罚牵头单位,在中标人的下一期进度款支付前进行扣罚。)

备注:勘察设计总工期最长为150个日历天(含审查审批时间)。

3)施工周期:490个日历天(施工采用基坑工程和主体工程分阶段报建)。


2、招标文件中“设计范围”内容现统一修正为“设计范围包括但不限于:项目规划及方案设计、初步设计(含编制概算书)、施工图设计、配合招标人各专业施工图审查、施工现场设计指导及监督、工程调整和竣工验收设计服务等。其中初步设计要求取得相应的审批合格意见书、施工图设计要求取得审图机构出具的审图合格证。中标人还需提供建设工程报建所需的工程图纸及资料、建设全过程设计服务及协调工作、负责协助规划报建。”


3、招标文件第10页《投标须知前附表1.3.5绿色建筑等级修正为“二星级”。


4、招标文件第41页10.2项目管理机构基本要求“注”第2点现修正为“2、拟投入本工程人员的社保证明应为2023年5月至投标截止当月任意连续六个月的社保证明。”


5、招标文件第52页《否决性条款》删除“3.2.20 投标文件技术标(含方案图)的正本或副本页数未控制在300页以内的(页数计算不包含目录、封面和封底)。”


6、招标文件第60页《第五章 发包人要求》三、工作界区第2点现修正为“2.中标人负责:勘察及审查、岩土勘察、工程测量、现状管线测量、物探等;方案设计、初步设计(含编制概算书)、施工图设计、配合施工图审查(含各专业图纸审查,或主管行政部门审查);工程材料采购、施工、工程验收及移交,协助办理施工报建。”

7、招标文件第86页《承诺书》第5点现修正为

5.总工期:个日历天,详细如下:

1)勘察周期:

①钻探方案(12份)及电子版(2份):中标通知书发出后个日历天内提交;

②勘察报告(12份)及电子版(2份):勘察方案经审查通过后个日历天内提交;

2)设计周期:

①方案设计6份)及电子版(2份):中标通知书发出后个日历天内提交;

②初步设计报审稿(含编制概算书)6份)及电子版(2份):中标通知书发出后个日历天内完成;

③初步设计回复及修改稿(含编制概算书)6份)及电子版(2份):初步设计评审后个日历天内完成;

④施工图(21份)及电子版(2份):初步设计审查通过后个日历天内完成施工图设计并通过施工图审查。(其中:中标通知书发出后个日历天内完成基坑支护工程施工图审查;中标通知书发出后个日历天内完成桩基础工程施工图审查。以上2个时间节点逾期一天扣罚10000元/天,最高不超过设计中标价的10%,扣罚牵头单位,在中标人的下一期进度款支付前进行扣罚。)

备注:勘察设计总工期最长为个日历天(含审查审批时间)。

3)施工周期:个日历天(施工采用基坑工程和主体工程分阶段报建)


8、招标文件第104页“6同类工程设计业绩的具体要求”第1)点现修正为“1)投标人须提供设计合同和施工图设计文件审查合格书(或同类意思表述)复印件。设计合同可只复印盖章页及含有项目名称、签约主体、合同价款、规模等技术指标的关键页,设计合同复印件须能反映合同签约双方已盖章签字。其他资料需提供完整内容的复印件。”

三、其他说明:

1、本项目地形测量图已上传,请各投标人自行下载附件。

2、本项目合同条款及格式已重新上传,请各投标人自行下载附件。

3、原招标文件与本答疑及澄清文件有不符之处,以本答疑及澄清文件为准,本答疑及澄清文件未涉及内容仍以原招标文件为准,特此说明。

中山市代建项目管理办公室


中山市静鑫工程管理有限公司


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