为体现公开、公正、公平的办事原则，中山市沙溪镇云汉村民委员会委托中山市静鑫工程管理有限公司对中山市沙溪镇云汉村乔津街57号云汉市场物业招租项目进行公开招标，欢迎有意者前来参与。将有关事项公布如下：

一、招标方式

采用公开招标综合评分方式，以商务技术标占比60%，经济标占比40%的分值，最终选定综合得分最高的投标人为中标单位。

二、物业基本概况

1、中山市沙溪镇云汉村乔津街57号（云汉市场）、乔津街52号、56号（原十三队、五队瓦房）的物业（以下简称“云汉市场物业”）。

（1）物业地点：中山市沙溪镇云汉村乔津街57号（云汉市场）、乔津街52号、56号（原十三队、五队瓦房）

（2）物业现状：①乔津街57号（云汉市场）为壹幢楼高3层的水泥框架结构建筑，建筑面积约为4816.48平方米【该物业的土地证号：中府集用（2000）字第240725号】；②乔津街52号为楼高一层的瓦房建筑，土地面积约为648.6平方米【该物业的土地证号：中府集用（2015）字第2400101号】；③乔津街56号为楼高一层的瓦房建筑和星棚建筑，土地面积约为1818.6平方米【该物业的土地证号：中府集用（2015）字第2400299号】。

2、租赁期限：8年（含免租期装修四个月），从物业交付之日起计算。

3、经营范围：

（1）乔津街57号一楼可作现代化农贸市场，二楼可作办公室（含电子商务办公等）【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动；且不得用作污染环境、有高噪音，不得用作工业类（涉及危险化学品、电镀、漂染、印花、洗水、制革、造纸、垃圾处理、再生资源（废品）回收或加工、放射性物品等）。其他行业承租人需考虑政策法律等因素，结合现状使用物业。若由于物业现状可能导致经营损失的由中标人（承租人）承担全部责任，自行评估风险。】

（2）乔津街52、56号可作为农贸市场配置设施使用（如停车场、仓库等）【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。】

4、租金的计算办法：租赁月租金￥267000元/月（含税价）计算（以下简称“租金”）；每三年递增一次，即第1-3年租金为￥267000元/月；第4-6年的租金即在第1-3年的租金基础上递增10%，即为￥293700元/月，第7-8年的租金即在第4-6年的租金基础上递增10%，即为￥323070元/月。交付使用之日起的第1-4个月为免租装修改造期，第5个月起按租金￥267000元/月缴交租金。

5、装修要求：投标人必须按投标时的装修方案实施，在装修的过程中不得破坏原有物业（乔津街57号的物业）的框架结构，确保物业的完整和安全；如投标人的装修方案中需加建或增建或拆除部分建筑的，必须征得村委会的书面同意，并向相关部门办理报批手续（相关费用由中标人负责），该新增部分建筑费用由中标人承担。在合同到期或解除后，该部分建筑由村委会所有，且无须支付补偿款。

（1）乔津街57号（云汉市场）一楼农贸市场部分必须按照新型市场装修要求进行改造（改造标准详见附件1）；

（2）要求乔津街57号（云汉市场）整体外立面改造；

（3）其他建筑物改造在投标时必须提供可行的改造方案。

6、在招商方面，在同等条件下优先考虑该物业的原租户租赁及对本村户籍的原商户作出优惠政策。

7、投标人要按行业要求做好安全生产工作，配备必要的消防设施设备，如遇上级要求整改的自身无条件配合整改并承担整改产生的所有费用。

三、投标单位准入条件

1、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外，本次招标不接受联合体投标。投标人不得存在被纳入失信执行人名单情况。其中以个人名义参加投标的，必须为年满18周岁且具有完全民事行为能力的中国公民；若公司参与投标的，视情况村委会可以要求最大股东或实际控制人做为担保人。

2、投标人或其控股公司有运营农贸市场项目业绩且其运营的项目期间未发生食品安全、商品质量、治安、消防、公共卫生等重大责任事故。（投标人须在招标文件提供的《资格声明函》中作承诺）。

四、报名、获取招标文件时间、地点、方式：

1、报名时间：2022年6月15日08时30分至2022年6月22日17时30分（办公时间内，节假日除外）。

2、报名地点：中山市东区博爱六路博鳌广场3座4楼413卡（中山市静鑫工程管理有限公司）。

3、方式：现场获取，获取招标文件时提供：

（1）法人（营业执照、法定代表人）、自然人和其他组织的身份证明原件等资料原件及复印件一份（加盖公章/手印）。

（2）运营农贸市场项目的相关资料。属自有物业的提供房产证、营业执照、机读档案、近半年任意一个月的完税证明；属租赁物业的，需提供租赁合同、营业执照（自然人无需提供）、机读档案、近半年任意一个月的交租发票和完税证明，以上资料均需提供原件及复印件一份（加盖公章）。

（获取招标文件的投标人，均被视为已充分理解本公告的有关要求，招标人及招标代理均无责任承担其是否符合合格投标人资格条件而引起的一切后果）。

4、售价：500.00元/套，售后不退。

五、投标保证金金额：¥300万元（大写：人民币叁佰万元整），投标保证金应在2022年6月23日17时00分前从投标人基本账号汇出并到达以下账号，需经招标人（云汉村委）确认到账后，凭银行进账单到村委换取投标保证金收据（若不到账的不予开取收据）（以银行到账时间为准，必须注明资金用途为“云汉市场物业投标保证金”，未按上述规定提交的按废标处理）

户名：中山市沙溪镇云汉村民委员会

开户行：中山沙溪农商银行云汉支行

账号：8002 0000 0001 8434 0

六、递交投标文件时间及地点

1、时间：2022年6月27日10时00分（北京时间）。

2、地点：中山市东区博爱六路博鳌广场3座4楼411卡(中山市静鑫工程管理有限公司开标室)

七、评标时间及地点

1、时间：2022年6月27日10时30分（北京时间）。

2、地点：中山市东区博爱六路博鳌广场3座4楼413卡(中山市静鑫工程管理有限公司评标室)

八、注意事项

1、投标保证金付款人与投标人必须是同一人，以其它形式或委托分支机构汇入的投标保证金，均视为无效。转账时，应在转账单上备注资金用途为“云汉市场物业投标保证金”。

2、投标人所交的投标保证金人民币￥300万元，若没有中标的，云汉村委员会将于中标通知书发出后的一个月内不计息退还给未中标的投标人；若中标的，中标人与招标人签订《租赁合同》并缴交租赁保证金￥120万元和装修保证金￥100万元后，云汉村委员会将于一个月内不计息退还给中标人。

八、本项目公告媒体

1、中山市静鑫工程管理有限公司（http://www.zsjingxin.com.cn/）

2、采购与招标网（https://www.chinabidding.cn/）

十、联系方式

1、招标人名称：中山市沙溪镇云汉村民委员会

联系人：刘先生

电话：0760-87336673、0760--87792346

2、招标代理机构名称：中山市静鑫工程管理有限公司

联系人：张小姐

电话：0760-8573 3333

中山市沙溪镇云汉村民委员会

中山市静鑫工程管理有限公司

2022年6月15日